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深圳市罗湖区4S店市场状况

罗湖区4S店相对比较集中，主要位于罗湖区清水河片区、新秀片区、笋岗片区，规模较大。

深业车城广场

深业车城广场的裙楼商业运营部分为汽车专业市场，由深业泰富旗下子公司——深业车城公司运营。深业车城广场总占地6万平方米，总规划建筑面积约23万平方米。其商业运营部分是集汽车4S店、汽车2S店（城市展厅）、汽车用品超市、二手车市场、汽车试车道、汽车仓储六大主体功能；办证上牌服务、汽车检测服务、汽车保险服务、税务服务、金融服务、工商服务、餐饮娱乐服务、汽车影院八大服务功能于一体的综合汽车商务文化服务园区。深业车城广场一、二、三期已正式营业，入驻品牌有宾利、奔驰、雷克萨思、凯迪拉克、JEEP、克莱斯勒、道奇、通用别克、上海大众、一汽大众、斯柯达、东风日产、起亚、斯巴鲁、马自达、现代等多达36个品牌。四期、五期正在规划建设当中。

场地经营模式:该综合性汽车物流产业园市场租金为分两种经营模式，可由深业汽车城建好建筑物出租，租金水平为85-95元/平方米·月（含地上建筑物），也可以由租户自主建设经营4S店，但房屋户型必须按照深业汽车城规定进行规划建造，空地租金水平为55-65元/平方米·月，因位置而异。目前该汽车城基本上为租户自主建造4S店。

东益汽车交易广场

深圳市东益汽车交易广场在得到深圳市政府、罗湖区委、区政府的大力支持并经市规划国土局、水务局、工商局、消防局等有关部门批准，于2001年2月在工商局注册成立，2002年元月28日正式开业。

广场占地面积约12万多平方米，以超前的规划意识将汽车场建成园林式的布局，充分体现了现代汽车经营设施建设之精髓，整个东益汽车交易广场分为一区和二区，被延芳路一分为二。车场自投入营运以来，由于独特的地理位置，良好的经营环境，受到了广大汽车经销商的信赖和称赞。目前东益交易广场现已吸引了约50多家信誉卓着、实力雄厚的经销商进驻展场经营国内外知名品牌（如“宾利、奔驰、宝马、奥迪、别克”等)。整个东益汽车交易广场经营氛围良好，无空置店铺，但是该汽车城的4S店的面积较小，面积为2000平方米左右。

经营模式：客户租赁空地自主建设4S店，东益汽车交易广场北区的租金水平为48元/平方米·月左右，南区的租金水平为50元/平方米·月左右。

笋岗片区汽车交易市场

笋岗片区汽车交易市场目前是深圳最大的汽车交易市场之一，包括了新车交易、二手车交易、汽车用品、汽车维修等汽车产业链服务环节。由于其位于城市副中心，交通相对便利、商业氛围浓厚、汽车专业市场聚集，因此吸引了大量的汽车消费群体。目前笋岗的汽车销售市场以旧有仓库和厂房改造为主，正在向国际性的高端型汽车物流园区升级改造。

笋岗片区汽车交易市场主要如下：

罗湖其他主要4S店分布情况：

罗湖区罗沙路5073号（宝骏宝马店）、罗湖区布心东昌路42号（仁孚奔驰店）、罗湖区莲塘罗沙公路西岭下188号（广汽本田店）、罗湖红岭北路3002号（红彤凯迪凯迪拉克店）。

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福田区4S店市场状况

福田4S店分布主要集中分布于香蜜湖的元瑞汽车市场及联合华鹏汽车市场。

元瑞汽车市场

元瑞汽车市场目前正在更新改造中，已进驻了东风本田、华泰汽车、德国大众等品牌。

经营模式：元瑞汽车市场存在着两种运营模式，一种是由4S店经营者向原土地产权人租赁空地，自主建设房屋，空地租金水平为60-70元/平方米·月；另外一种是从租户手中租赁已建有框架的4S店铺，其租金相对较高，租金水平为90-100元/平方米·月。

联合华鹏汽车市场

联合华鹏汽车市场位于福田区香蜜湖度假村，是福田区最大的汽车交易市场，拥有专业汽车装潢、维修店面。

根据对联合华鹏汽车市场调查，目前市场内有奥迪、奔腾、长城、标致、一汽大众、上海大众斯柯达等品牌。

经营模式：客户租赁空地，租金水平为65元/平方米·月左右，地上建筑物为租户自主建设。

八卦岭汽车配件市场、售后维修店

八卦岭汽车配件市场主要是由厂房改造而成，其规格及档次相对较低，普通的售后维修店及汽配门店因其店面较小，租金水平相对较高，租金水平为90-130元/平方米·月。

福田区其他4S店分布情况：

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南山区4S店市场调查情况

前海汽车城

前海汽车城曾经是南山区乃至深圳市最大的汽车城，汽车城沿着月亮湾大道一字排开，绵延数公里，进驻的汽车销售公司占到南山的百分之七十以上。2015年前海汽车城整体搬迁至南山区宝安大道以北、深南路以南、双界河以东、月亮湾大道以西，靠近双界河边。总占地面积约17万平方米，总建筑面积约23万平方米，东接北环大道、西接湖滨中路、南接宝安大道、北接107国道。

前海汽车城目前已进驻60多家汽车品牌，涵盖玛莎拉蒂、奔驰、路虎、捷豹、宝马、林肯、一汽大众、克莱斯勒、斯巴鲁、丰田、观致、标致、长安福特、DS、沃尔沃、别克、雪佛兰、东风日产、东风悦达起亚、东风本田、马自达、比亚迪、江铃、福特全顺、东风乘龙商用车等。

经营模式：客户租赁空地自主经营4S店，或者客户直接租赁已建好的建筑物，然后根据所经营品牌标准进行内部装修和功能分区。目前区域内空地租金水平为60元/平方米·月左右。

南山区其他汽车城、4S店分布情况：

新濠汽车城、前海湾汽车物流园区、兆方汽车广场、中炬汽车城、东风本田车友店（南山区关口）、汽车后产业园、深圳易达广汽丰田前海湾店（平方汽车园(深圳汽车城)）、智恒产业园安乐汽车城、雷克萨斯（深云路店）、大众（中炬汽车城）等。

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前海汽车城

宝安大兴汽车城

宝安大兴汽车城位于深圳市宝安区大铲湾港区、富通城旁，目前为宝安中心及西乡片区最大的汽车交易市场，主营一汽丰田、上海大众品牌，提供展示销售、维修服务、零件供应、二手车置换等。

场地经营模式：客户租赁空地自主经营4S店，空地租金水平为50-60元/平方米·月。

佳鸿世界名车博览中心

佳鸿世界名车博览中心，位于深圳市宝安区大铲湾港区金湾大道与西乡大道交界处，东侧为沿江高速与高速公路入口，西边为珠江口，地段优越，交通便捷。主要经营豪华及超豪华进口车的销售及售后等汽车业务，如宝马汽车5S旗舰经销店（深圳市驰宝汽车销售服务有限公司）、凯迪拉克4S旗舰店（深圳市骅克汽车销售服务有限公司）、劳斯莱斯深圳4S店（劳斯莱斯深圳臻享中心）、路虎捷豹4S旗舰店（深圳市路豹汽车销售服务有限公司）。

经营模式：客户租赁空地自主经营4S店，租金水平为50-60元/平方米·月。

宝安区其他汽车城、4S店分布情况：

宝安区宝民一路189号（鹏峰奥迪店）、宝安区宝民一路217号（宝安本田店）、标域别克（建安路店）、雷克萨斯（西乡店）、深圳市宝安区西乡鹤州路口世纪车城、西乡一〇七国道固戌天桥进辅道松岗方向1000米(斯巴鲁4S店)、深圳市宝安区创业二路与大宝路交汇处（广汽长丰店）等。

小结

根据对深圳市罗湖区、福田区、南山区、宝安区的大中型汽车市场调查，目前深圳市罗湖、福田、南山区、宝安区大中型汽车市场，经营模式基本上为租户租用空地，自主建设4S店，租金水平为50-70元/平方米·月。

而汽车城管理处修建好4S店出租的，该类租金水平相对较高，租金水平为90-100元/平方米·月，但该类租赁方式较少。