作为一个有多年房产销售经验的经纪人，我想借此机会跟大家做个分享。

我们搜集房源的渠道有:

①外网开发。实时关注58、安居客、赶集网、百姓网、房天下上面的个人房源，有更新第一时间联系业主，获取房源信息。

②门店接待。有些业主要卖房的时候，为了了解现在的市场行情，会到中介公司咨询、了解，所以这也是一个开发房源的渠道。

③加入业主QQ、微信群。这也是一个获取房源信息的不错的渠道。加入业主群以后，尽量避免发广告，业主们有什么问题需要处理时，我们一定要积极参与进来，以便逐步获得业主的认可。

④同行开发。当我们没事的时候，也可以去小区里面转悠，看看其他公司在带看的房源，如果有我们公司没有的房源，可以去敲门，或者找物业要号码。

⑤抓房源软件的使用。现在市面上有部分软件，如单多多，房蚁等，可以抓取外网房源。我们多关注软件抓取房源的情况，就可以获得所有房产网站上的个人房源了。

至于客户开发的话，我觉得基本渠道也跟房源差不多，主要有:

①外网开发。平时要多在58、赶集、安居客、房天下等外网发布房源信息，才能吸引客户来电咨询，获得客户信息。

②门店接待。有些客户为了买房子，也会直接到他比较有意向的区域，去中介公司咨询，所以我们必须重视门店接待。

③发动自己的亲戚、朋友转介绍。平时多跟自己的亲戚、朋友走动，告诉他们自己在做房产销售，希望他们多帮忙介绍一下。

④多使用微信、微博、QQ空间、今日头条等社交软件发布房源信息，也可以帮你收集到部分客户信息。

⑤同行开发。多去门店周边热销小区、中介门店附近转悠，截取同行的客户，也是不错的开发客户的方法。

最后，我想跟大家分享一下如何联系、跟进客户。

①详细了解客户需求，实时关注客户需要的房源，有合适的房子，第一时间推荐给客户。

②根据客户的工作、生活习惯，选择客户方便的时间段、喜欢的方式（微信、QQ、电话等），联系客户。

③我们在联系客户的时候，除了房子，也可以跟客户聊聊家常，以便获得客户的信任。

以上，是我的一点分享，希望对大家有所帮助。